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二手房市場(chǎng)以70—80平方米的兩房為主的格局，正被逐漸打破。記者近日從多家中介了解到，因買房人需求的變化，“2+1”的小三房成交比較熱。

近日，董先生準(zhǔn)備在漢口建設(shè)大道一帶買套二手房，方便孩子上學(xué)，想要面積在100平方米左右的小三房。董先生介紹，孩子上學(xué)需要老人接送，兩房住不下，120平方米的三房戶型總價(jià)太高，小三房最合適。不過，他在幾家中介了解到，這種戶型的房子比較俏，一時(shí)還沒有找到特別滿意的。接待董先生的中介經(jīng)紀(jì)人小周介紹，過去二手房購(gòu)買群體以拆遷戶或準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人為主，總價(jià)50萬元、面積70多平方米的兩房比較符合他們的要求，且這樣的二手房在漢口老城區(qū)分布比較廣。現(xiàn)在購(gòu)買二手房的既有改善型群體，也有講究品質(zhì)的年輕人，面積略大一點(diǎn)、功能齊全的小三房最受歡迎。

記者了解到，這種小三房多是“2+1”戶型，有客廳和兩個(gè)臥室，外加一個(gè)小書房或者儲(chǔ)藏間。還有一些是兩房改三房——把開發(fā)商贈(zèng)送的入戶花園等面積改成了房間。由于面積控制在100平方米以下，總價(jià)比120平米的傳統(tǒng)大三房要低十幾萬元。

中聯(lián)地產(chǎn)常青花園店陳月榮經(jīng)理告訴記者，目前小三房占二手房交易總量的30%左右，雖然比兩房占比略低，但3年來增長(zhǎng)很快。她介紹，70多平方米的兩房屬于經(jīng)濟(jì)型，只能滿足一家三口的基本居住需求，而小三房使用功能更多。市場(chǎng)上的小三房產(chǎn)品分兩個(gè)階段，一種是2005年前的，多半兩證已滿5年，交易稅費(fèi)比較低，最受買家歡迎。2005—2008年武漢房?jī)r(jià)不高，小三房不多。2010年以后，新房市場(chǎng)單價(jià)高，開發(fā)商為了控制總價(jià)，開發(fā)了大量100平米以內(nèi)的小三房，但交易稅費(fèi)較高。

某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年二手房買家搜索兩房戶型的比例為46.21%，2013年降到了40.73%，50-100平方米的二手房搜索百分比最高，為43.06%。這類面積的二手房多以兩房、小三房為主。人們對(duì)小三房的鐘愛，與限購(gòu)后購(gòu)房資格更加珍貴密切相關(guān)，也與對(duì)居住舒適度的要求越來越高有關(guān)。